开眼界：购房如何才能确保资金安全性呢？
交易二手房应关心的是什么？自然是资金的安全性。交了钱另一方老板跑路？房子早已被被查封可你要糊里糊涂交了钱？钱房两空的风险性使大家迫不能已关心购房资金安全性。
通常来讲，在二手房买卖中有四次资金个人行为，分别是签购房意向书时出货的订金或意向金；签买卖合同书时交的首付款；房屋过户后支付的房款；后一次余款。
支付订金或意向金前，应当在房产备案服务厅查看房屋的基本上状况，核查屋主真实身份，是否存有现有产权人，房屋是否处在被抵押或被被查封状况。这儿需要注意的是，二手房买卖订金或意向金是支付给中介的，在签定《不动产交易意向书》时倘若明确购买，意向金就变为订金了。订金的含意大伙都明确，必须要小心。
签署完《存量房交易合同》后就该支付第二笔资金了——首付。一般在一周内进行。一般在20%|30%中间。由于额度很大，风险性也非常大。为了更好地预防被企业卷走，大家可以挑选第三方资金，这种办法也为官方网所认可。
除此之外，现在很多 再售的二手房都处在抵押还款的状况，很多企业规定将首付款用以还款消除抵押。但大伙提示诸位买房者，这种办法存有非常大的风险性，尽管它比把首付立即支付给买房者风险性少低。
大概出现的情况是：
1、 卖家依据客户首付款进行房子解押后或许会违约；
2、 你的首付款是要存有企业户下储蓄卡等候金融机构扣费的，金融机构扣费通常都是在固定不动時间，企业大概运用时差将首付款拿下。
房屋过户后还要支付一笔资金，这时房屋产权人早已变更为买房者了。支付房款大多数不会有风险性，但还要注意支付的目的，不能随便来本人就把资金转入另一方，必须要确定另一方真实身份，防止 让人骗取的风险性。
后一笔资金是一般是在物业管理交割时支付，大约是房款的10%上下，买卖双方将生活费似水、煤、电、宽带互联网、物业管理费等理清后就能支付余款。
后需要提示的是，牵涉到户籍入迁迁移的买卖，应当在合同书中承诺户口迁出结束后支付余款。
